Cela permet, dans la majorité des cas, de financer intégralement la réhabilitation énérgétique de la copropriété, sans reste à charge, tout en augmentant la valeur des biens.
L'avenir de notre patrimoine
Valorisez votre copropriété
grâce à la surélévation
Une expertise exclusive
par Val d'Isère Agence
–––– Chez Val d'Isère Agence le service Syndic occupe une part importante de notre activité : un service de 11 personnes à temps plein.
Pourquoi surélèver ?
À Val d'Isère, les terrains constructibles disponibles devenant rares ainsi que les spécification de localisation, la surélévation permet de rénover le bâtiment au niveau thermique et esthétique aussi bien intérieur qu'extérieur, sans coût pour les propriétaires.
Aucun coût
pour les copropriétaires
pour les copropriétaires
La vente des droits à construire permet de financer la totalité des travaux et parfois même de dégager une soulte financière supplémentaire.
Via le droit à construire, la copropriété perçoit un montant en travaux et / ou financier payé par le promoteur immobilier correspondant au paiement du prix du mètre carré construit en surélévation.
Un partenariat
gagnant / gagnant
gagnant / gagnant
Pour les copropriétaires
Pour les promoteurs
Cela permet aux promoteurs de continuer à travailler, participe à la diversification ainsi qu'à la pluralité de l'offre du marché immobilier dans la station.
Les obligations du promoteur
envers les copropriétaires
–––– En contrepartie de l'aquisition des droits à construire, le promoteur s'oblige envers les copropriétaires sur deux aspects : le thermique et l'esthétique.
Au niveau thermique
- Rénovation des façades et de la toiture, avec isolation thermique performante
- Remplacement de l'ensemble des menuiseries
- Rénovation de la production de chauffage et d'eau chaude afin d'atteindre une étiquette énergétique performante
Au niveau esthétique
- Sur l'extérieur du bâtiment : le promoteur s'engage à respecter les codes imposé du Plan Local d'Urbanisme tels que, toiture à deux pans, bardage bois, pierres ..
- Sur l'intérieur : remplacement de / ou des ascenseurs existants, réfection totale des parties communes, plafond, lumière, sol.
Quel rôle joue le syndic
Val d'Isère Agence dans la surélévation ?
Dans le cadre où le bâtiment à surélevé est géré par Val d'Isère Agence, nous intervenons de la manière suivante :
- Nous sommes le lien entre les parties prenantes, à savoir : Les copropriétaires, le ou les promoteurs, les notaires, les avocats, la Mairie.
- Nous sommes garants des intérêts de nos copropriétaires
- Nous assurons un suivi méticuleux du dossier : depuis l'origine du projet jusqu'à l'assemblée générale qui votera la vente des droits à construire et le choix du promoteur. La durée entre les deux pouvant prendre entre 4 à 10 ans.
- Nous assurons enfin le suivi du chantier et la livraison de l'opération aux côtés de l'assistant maîtrise d'ouvrage retenu par la copropriété.
Quelques réalisations emblématiques
–––– Concrètement, à quoi ressemble une surélévation aboutie ?
Plusieurs copropriétés nous ont déjà fait confiance pour concrétiser leur projet. Découvrez une sélection de réalisations illustrant notre savoir-faire et la qualité des transformations obtenues.
Résidence Clarines
Travaux effectués : création d'un seul appartement supplémentaire de plus de 300 mètres pour cette surélévation.
Gain copropriétaires : la copropriété des Clarines a pu faire bénéficier d'une réfection complète de ses façades et balcons.
Résidence Grand-Cocor
Travaux effectués : création de trois appartements, entre 100 et 230m2
Gain copropriétaires : la surélévation a permis de financer la réfection des façades, des balcons et des menuiseries, ainsi que la rénovation complète des parties communes.
Elle a également rendu possible la création de casiers à skis et le remplacement de l’ascenseur et de la chaudière.
Résidence Rogoney
Travaux effectués : création de trois appartements sur deux bâtiments distincts d'une surface entre 100 et 200m2.
Gain copropriétaires : la surélévation a permis de financer la réfection des façades et balcons, menuiseries, réfection des parties communes et remplacement de la chaudière de la résidence.
D'autres réalisations
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Résidence Prariond
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Résidence Grand Paradis
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